Teie elanikud ostavad elektriautosid. See, mis algas ühe üürniku üksiku sooviavaldusena, on nüüdseks muutunud juhatuse koosolekutel sagedaseks teemaks.
Surve on peal.
BloombergNEF-i andmetel moodustavad elektriautod nüüdseks paljudel arenenud turgudel üle 25% uute autode müügist. See pole mööduv trend, vaid transpordi valdkonnas põhimõtteline nihe. Kinnisvarahaldurite ja korteriühistute juhatuste jaoks pole küsimus enam selles, etifpaigaldate küll elektriautode laadijaid, agakuidasSa teed seda ilma rahalisi ja poliitilisi peavalusid tekitamata.
See ei ole järjekordne žargoonist tulvil tehniline juhend. See on strateegiline käsiraamat. Me juhendame teid kriitiliste otsuste langetamisel, mida peate tegema õiglase, skaleeritava ja tulevikukindla lahenduse juurutamiseks.mitmepereelamute elektriautode laadimislahendused.
Esimene rahaküsimus: finants- ja omandimudeli valimine
Enne ühe laadija valimist tuleb otsustada finantsmudeli üle. See on kõige olulisem otsus ja tekitab kogukondades kõige rohkem hõõrumisi. Kes mille eest maksab? Siin on kolm peamist mudelit.
Mudel A: Hoone rahastatav mugavus
See on pealtnäha kõige lihtsam mudel. Korteriühistu või hoone omanik tasub kogu süsteemi eest ette ja katab jooksvad elektrienergia kulud.
Kuidas see toimib:Hoones koheldakse elektriautode laadimist nagu jõusaali või basseini – tasuta või odavat mugavust kõigile elanikele.
Plussid:
Suurendab kinnisvara väärtust ja meelitab ligi premium-üürnikke.
Elanike jaoks väga lihtne kasutada.
Miinused:
Kõrged esialgsed kulud langevad kogu kogukonnale.
Mitte-elektriautode omanikud võivad tunda, et see on ebaõiglane.
Ilma korralike reegliteta võib see viia ülekasutamise või kuritarvitamiseni.
Mudel B: Kasutaja maksab süsteem (individuaalne arveldamine)
See on kõige õiglasem ja skaleeritavam mudel. Iga elanik maksab täpselt selle elektrienergia koguse eest, mida ta tarbib.
Kuidas see toimib:Sa paigaldadnutikad laadijadühendatud tarkvaraplatvormiga. Elanikud kasutavad seansi alustamiseks rakendust või RFID-kaarti ja süsteem haldab sedaüürnike arveldamine elektriautode pooltautomaatselt.
Plussid:
Kõige õiglasem süsteem – kasutajad maksavad selle eest, mida nad kasutavad.
Katab elektri- ja halduskulud.
Väga skaleeritav, kuna üha rohkem elanikke ostab elektriautosid.
Miinused:
Nõuab suuremat alginvesteeringut võrguühendusega laadijatesse ja tarkvarasse.
Tarkvara eest tuleb tasuda väike tasu.
Mudel C: hübriid- / tulude jagamise mudel
Selle mudeli puhul paigaldab ja haldab laadijaid kolmanda osapoole laadimisettevõte, mis tekitab kinnisvarale väikese või isegi olematu esialgse kulu.
Kuidas see toimib:Laadimisettevõte võtab enda kanda finantsriski. Seejärel jagab ta hoonega protsendi laadimistuludest.
Plussid:
Kinnisvara eest tuleb maksta minimaalselt või nulli.
Täiesti käed-vabad juhtimine.
Miinused:
Te loobute hinnakujunduse ja juurdepääsu üle kontrollist.
Teie pikaajaline investeeringutasuvus on palju madalam.
Ei pruugi tunduda tõelise elaniku mugavusena.
Kolm finantsmudelit mitmepereelamute elektriautode laadimiseks
| Funktsioon | Mudel A: Hoone rahastatav mugavus | Mudel B: Kasutaja maksab süsteem | Mudel C: Hübriid/Tulujagamissüsteem |
|---|---|---|---|
| Kuidas see toimib | Hoone/korteriühistu tasub kõik. Elanikud maksavad tasuta või väikese kindla tasu. | Elanikud maksavad oma täpse elektritarbimise eest rakenduse või RFID-kaardi kaudu. Süsteem tegeleb automatiseeritud arveldusega. | Laadijaid paigaldab ja käitab kolmanda osapoole ettevõte ning jagab seejärel tulu kinnisvaraga. |
| Ettemaks | Kõrge(kinnisvara/korteriühistu jaoks) | Kõrge(kinnisvara/korteriühistu jaoks on vaja võrguühendusega nutikaid laadijaid) | Madal kuni null(kinnisvara/korteriühistu jaoks) |
| Jooksvad kulud | Kinnisvara/korteriühistu maksab üldeelarvest. | Kasutajad maksavad otse. Süsteem katab elektri- ja tarkvarakulud. | Kolmanda osapoole operaatori poolt arveldustuludest kaetav. |
| Õiglus | AlumineMitte-elektriautode omanikud võivad tunda, et nad subsideerivad seda mugavust. | KõrgeimKasutajad maksavad ainult selle eest, mida nad tarbivad, mis on kõige õiglasem mudel. | KeskmineKinnisvara eelarve suhtes õiglane, kuid elanikud võivad maksta kõrgemaid tasusid. |
| Parim ... jaoks | Luksuskinnisvarad, mis soovivad üürnike ligimeelitamiseks esmaklassilist ja probleemivaba mugavust. | Enamik kinnisvaraobjekte, eriti need, mis soovivad rahaliselt jätkusuutlikku ja skaleeritavat pikaajalist lahendust. | Piiratud eelarvega kinnisvaraobjektid, mis soovivad pakkuda laadimist minimaalse finantsriskiga. |
| Peamine kaalutlus | See nõuab tugevat kogukonna toetust ja korralikku eelarvet. | Nõuab investeeringut võrgustatud tarkvaraplatvormi, kuid pakub parimat pikaajalist tootlust ja õiglust. | Sa loobud hinnakujunduse, teenuse kvaliteedi ja kasutajakogemuse üle kontrollist. |
Inimeste probleem: teie elanikega suhtlemise ja poliitika käsiraamat
Edukas elektriautode laadimisprogramm koosneb 50% ulatuses tehnoloogiast ja 50% ulatuses inimestest. Kogukonna toetuse saamine on ülioluline.
1. samm: küsitlege nõudlust ja koostage oma argument
Ära paku. Kogu andmeid, et teha teadlik otsus.
Toiming:Saatke kõigile elanikele lihtne, kolme küsimusega küsitlus:
1. Kas teil on praegu elektriauto omanduses või olete seda liisinud?
2. Kas plaanite järgmise kahe aasta jooksul elektriauto osta?
3. Kas oleksite nõus selle mugavuse saamiseks laadimisseansside eest maksma?
Tulemus:Need andmed annavad teile võimsa tööriista, et näidata korteriühistu juhatusele teie hoone tegelikku ja kvantifitseeritud nõudlust.
2. samm: looge õiglase kasutamise poliitika
Kaose vältimiseks vajate esimesest päevast alates selgeid reegleid.HOA elektriautode laadimispoliitikaon teie kõige olulisem mittetehniline tööriist.
1. Laadija ahistamine:Rakenda jõudeoleku tasusid. Kui auto on täis laetud, aga ikka veel vooluvõrku ühendatud, võtab süsteem automaatselt tunnitasu. See julgustab juhte oma autosid liigutama.
2. Määrake ajapiirangud:Tipptundidel saate määrata 4-tunnise laadimispiirangu, et tagada kõigile võimalus.
3. Etiketi loomine:Postitage lihtsad reeglid juhtmete haldamise ja probleemidest teatamise kohta.
3. samm: suhtle selgelt ja ennetavalt
Teatage uuest programmist kõigile elanikele, mitte ainult elektriautojuhtidele.
1. Selgitage "miks":Raamistige seda kinnisvara väärtuse suurendamise ja moderniseerimisprojektina.
2. Selgitage "kuidas":Selgelt märkige, milline finantsmudel valiti ja miks see on kogukonna jaoks kõige õiglasem variant.
3. Esitage juhised:Anna lihtsad samm-sammult juhised rakenduse allalaadimiseks, konto loomiseks ja laadimisseansi alustamiseks.
Etappide kaupa juurutamine: etapiviisiline lähenemine juurutamisele
Sa ei pea homme 50 laadijat paigaldama. Nutikas ja etapiviisiline lähenemine on sinu eelarvele ohutum ja võimaldab sul nõudlusega kohaneda.
1. tase: „EV-Ready” (tulevikukindel eelarvesõbralik)
See on kõige targem esimene samm iga hoone puhul, eriti renoveerimise ajal.
Toiming:Paigaldage elektrijuhtmed ja -torud paneelist parkimiskohtadeni, aga ärge veel laadijaid paigaldage.
Kasu:USA energeetikaministeerium väidab, et parkimiskoha muutmine ehituse või renoveerimise ajal elektriautodele sobivaks on ...60–80% odavamkui seda hiljem moderniseerida.
2. tasand: "Pilootprogramm" (testi ja õpi)
Alusta väikeselt ja targalt.
Toiming:Paigaldage 2–4 võrgustatud,nutikad laadijadmugavas, jagatud asukohas.
Kasu:See võimaldab teil enne suurema investeeringu tegemist testida oma tarkvara, arveldussüsteemi ja elanike reegleid väikese kasutajarühmaga. Kogute reaalseid andmeid kasutusmustrite kohta.
3. tase: "Täielik, hallatud juurutamine"
Nõudluse kasvades saate süsteemi enesekindlalt laiendada.
Toiming:Paigalda rohkem laadijaid ja aktiveerikoormuse tasakaalustamine.
Kasu: Koormuse tasakaalustaminetoimib nagu nutikas liikluspolitseinik teie hoone elektri jaoks. See jaotab energia dünaamiliselt kõigi aktiivsete laadijate vahel, võimaldades teil paigaldada rohkem laadijaid ilma kalli elektripaneeli uuendamiseta. See tagab, et te ei ületa kunagi oma hoone elektrivõimsust.
Nutika ja strateegilise valiku tegemine oma kogukonna jaoks
Edukalt juurutamineKorterite elektriautode laadimineSee puudutab enamat kui lihtsalt tehnoloogiat. See puudutab strateegiat.
Keskendudes õigetele otsustele õiges järjekorras, saate keerulise väljakutse muuta väärtuslikuks varaks, mis rikastab teie kinnisvara ja teenib teie elanikke aastaid.
1. Valige kõigepealt oma finantsmudel:Enne kui midagi muud ette võtad, otsusta, kuidas rahaga tööle hakkab.
2. Lahendage inimeste probleem:Ennetav suhtlemine ja õiglane poliitika on harmoonia võtmeks.
3. Juurutamine etappidena:Kasutage oma eelarve haldamiseks ja nutikaks skaleerimiseks etapiviisilist juurutamist.
Kas olete valmis looma oma kinnisvara elektriautode laadimisstrateegiat? Hästi planeeritud lahendus suurendab teie kinnisvara väärtust ja teeb teist tänapäevase elamuturu liidri.
Usaldusväärsed allikad
1. BloombergNEF (BNEF) – elektriautode väljavaated:Elektriautode turu kasvu globaalsete ja piirkondlike andmete saamiseks.
Link: https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2. USA energeetikaministeerium – alternatiivkütuste andmekeskus (AFDC):Teavet elektriautodele valmis ehitusnormide ja soodustuste kohta.
Link: https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3. Riiklik taastuvenergia labor (NREL) – elektriautode laadimine elamu- ja ärihoonetele:Tehniliste aruannete ja parimate tavade jaoks.
Link: https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4. ChargePoint – korterite ja korterelamute elektriautode laadimise juhend:Näide juhtiva tarnija ressurssidest mitmepereelamute jaoks.
Link: https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
Postituse aeg: 09.06.2025